2010建筑师考试考前辅导：《房屋建筑工程管理与实务》辅导二十九

案例一
背景：
某建筑公司与某学校签订一建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工完成发包方（学校）的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方为不影响学生上课，还没有组织验收便直接使用了。使用中，学校发现教学楼存在质量问题，要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，发包方提前使用出现质量问题，承包商不再承担责任。
问题：
1.依据有关法律法规，该质量问题的责任由谁承担？
2.工程未经验收而业主提前使用，可否视为工程已交付，承包商不再承担责任？
3.发生上述问题后，承包商的保修责任应如何履行？
4.上述纠纷，业主和承包商可以通过何种方式解决？
5.如工程施工阶段有隐蔽工程需要验收，其验收的主要项目及内容是什么？
答案：
1.根据《建筑法》规定，应由业主承担责任。
2.可视为业主已接收该项工程，但不能免除承包方负责保修的责任。
3.承包商保修责任，应依据建设工程保修规定履行。
4.业主和承包商可通过协商、调解解决，或按合同条款规定提出仲裁或诉讼。
5.隐蔽工程验收的主要项目及内容见表2－3－1。

序号	项目	内容
1	基础工程	地质、土质情况、标高尺寸、基础断面尺寸，桩的数量、位置
2	钢筋混凝土工程	钢筋的品种、规格、数量、位置、焊接、接头、预埋件、材料代用
3	防水工程	屋面、地下室、水下结构的防水作法、防水措施质量
4		其他完工后无法检查的工程、主要部位和有特殊要求的隐蔽工程

案例二
背景：
某高层住宅楼建筑面积29000m2，地上28层地下1层，全现浇钢-|筋混凝土剪力墙结构。施工组织采用总承包管理模式。2002年6月开工，8月中旬完成基础底板混凝土浇筑，10月中旬基础工程全部完工。2004年10月工程全部竣工，验收合格后，用户陆续入住。
问题：
1.工程竣工验收的程序是什么？
2.该工程应达到什么条件，方可竣工验收？
3.基础工程质量如何验收？
4.钢筋分项工程如何验收？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
答案：
1.工程竣工验收的程序是：
①工程完工后，施工单位向建设单位-|提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
②建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
③建设单位应当在工程竣工验收7个日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
④建设单位组织工程竣工验收。工程质量监督机构对验收人员进行审核，并参与验收过程。
2.该工程应达到下列条件，方可竣工验收：
①完成建设工程设计和合同规定的内容。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤ 按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求，并按合同规定完成了协议内容。
3.基础工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人、勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量负责人进行工程验收。
4.钢筋分项工程应由监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目专业质量技术负责人进行验收。