《住宅建筑规范》 GB 50368-2005是我国第一部以住宅建筑为一个完整的对象,以功 能和性能要求为基础的全文强制的标准。在发布本规范同时,原来的《住宅设计规范》 GB 50096-1999 (2003版)仍然有效,两本住宅规范并行,从新规范条文说明中可以看出 该规范多数条文来自《住宅设计规范 GB 50096-1999(2003版)、《城市居住区规划设计 规范 GB 50180-93和《城市道路和建筑物元障碍设计规范 JGJ 50-2001这三本规范。 《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的,是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守 的准则,是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据,同 时,也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本依据。 《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》有以下主要区别:

　　1)强制执行范围不同:前者全文强制,后者部分强制。

　　2)适用范围不同:前者为通用标准,适用于城镇住宅的建设、使用和维护,后者为 专用标准,适用于新建、扩建的住宅设计。

　　3)内容不同:前者在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使 用与维护等内容,更为全面系统;后者则突出建筑设计。

　　4)编制方法不同:前者以功能和性能要求为基础进行编制,编制方法新颖;后者则 采用传统的工程建设技术(设计)标准的编制方法。

　　5)关注点不同:前者更关注环境、节能、安全;后者更关注实用、经济。 《住宅建筑规范》提出的主要新要求概括如下:

　　(1)外部环境方面。

　　4.1.2条规定,将住宅至道路边缘的最小距离也列入强制性内容,应引起注意。此 外,住宅面向>9m宽的道路时,不允许有出入口。

　　4.3.1条规定,每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。

　　4.5.2条规定,高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅问水平距离不应小于3m, 其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。

　　(2)建筑方面。

　　5.1.5条规定,外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护设施。6层及 6层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1. 05m; 7层及7层以上住宅的阳台栏杆净高不应 低于1. 10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。条文 说明中明确指出"距离楼地面0.45m以下的台面,横栏杆等容易造成元意识攀登的可踏 面,不应计入窗台净高"。

　　5.3.2条规定,建筑人口及入口平台要做元障碍设计,以前只在中高层以上住宅才做。 5. 3. 3条规定, 7层及7层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2m。 (3)室内环境方面。

　　7. 1. 1条规定,住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。卧室、起居室在关 窗状态下的白天允许噪声级为50dB(A声级) ,夜间允许噪声级为40dB(A声级)。

　　(4)防火与疏散方面。

　　9.1.6条规定,当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时,应对这些层按其高度总 和除以3m进行层数折算,余数小于1. 5m,不计层数,大于或等于1.5m时,多出部分按 一层计。这条明显是对防火规范中住宅部分只讲层数,不控制高度的校正。 9.4.1条规定,住宅建筑上下相邻套房开口部位设0.8m的窗槛墙或耐火极限不低于 1.00h的不燃性实体挑檐,其出挑宽度不应小于0.5m。这条是防火规范没有的。《高层民 用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2001年修订版)6.1.17条规定,有建筑物直通室外 的安全出口上方,应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐的说法,所以0.5m防火用挑檐是 个新要求。

　　9.4.5条规定,楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1. 0m。

　　9. 5. 1条对安全疏散的规定,避免了塔式住宅和单元式住宅的定义不清,而将一个住 宅单元作为防火设计的单位来表述。与防火规范相比较可发现:住宅规范对于安全出口数 目的措辞是"……安全出口不应少于2个",而防火规范用的是"可设一个安全出口",说 明住宅规范是对防火规范的补充。比如住宅规范中规定, "10层以下的住宅建筑,当住宅 单元任一层的建筑面积大于650m2,或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时, 该住宅单元每层的安全出口不应少于2个",但是满足"10层以下住宅单元任一层的建筑 面积小于650 m2,且任一套房的户门至安全出口的距离小于15m"的条件时,该住宅单元 每层的安全出口却不一定能设一个,因为要先满足防火规范,如塔式住宅面积要小于 500时,才能设一个安全出口。