1.住宅设计基本原则

　　(1)为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

　　(2)住宅层数划分的规定：低层：1-----3层;多层：4-----6层;中高层：7-----9层(应设电梯);高层：10层及以上。

　　2.住宅设计基本规定

　　(1)住宅设计基本要求

　　1)住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。

　　2)住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。

　　3)住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。

　　4)住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。

　　5)住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

　　6)住宅应具有防火安全性能。

　　7)住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。

　　8)住宅建设的选材应避免造成环境污染。

　　9)住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。

　　10)住宅建设应符合无障碍设计原则。

　　11)住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。

　　(2)住宅设计许可原则考试用书

　　1)住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。

　　2)当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。

　　3)未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造。

　　(3)既有住宅

　　1)既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。

　　2)既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。