2009年二级建筑师考前辅导：住宅设计标准3（08/11/17）
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（四）阳台面积应按结构底版投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
六、住宅设计中的节地问题
（一）住宅单体设计中的节地措施
（1）8层以下住宅增加层数可节约较多用地，超过8层后再增加层数，节地效果不明显；
（2）降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少；
（3）北退台或斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果。
（4）加大进深、缩小面宽对节约用地有相当显著的作用。
（二）住宅群体布置中的节地措施
（1）合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的间距系数，对于节地是很有意义的；
（2）适当布置东西向住宅，让房屋间距用地有一部分重叠，可以进一步节约用地；
（3）适当布置高层塔式住宅，可显著提高土地利用率；
（4）总图布置适当偏角，日照间距系数可以折减，可以节约用地；
（5）在城市干道南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地。
七、住宅建筑技术经济评价
（一）评价项目的对比条件
（1）建筑功能具有可比性，即建筑面积标准、住宅类型及建筑层数应基本相同。
（2）消耗费用的可比性，即应包括建造阶段和使用阶段两部分费用。
（3）价格的可比性，即采用同一价格水平计算，消除人为变动因素。
可以采用转化措施，使其具有可比性。
（二）评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。建筑功能效果是适用、安全、卫生等基本方面的总和。社会劳动消耗是为取得建筑功能所付出的全部劳动量。按照经济效果的基本概念，住宅建筑技术经济效果是以建筑功能效果与社会劳动消耗（即造价）之比来衡量的。
（三）为体现评价指标项目在总体评价中重要程度的差别，运算时按指标的相对重要程度进行加权。建筑功能效果指标中各项一级指标及劝重值：
（1）平面空间布局 0.35
（2）平面指标 0.20
（3）厨卫 0.15
（4）物理性能 0.10
（5）安全性 0.10
（6）建筑艺术 0.10
（四）评价方法中，定量标准0~4分，0分淘汰，1分为最低合格标准，4分为创新标准。定性指标中，平面空间综合效果系指：平面布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好。安全措施系指：疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。实际操作时需采用评分法解决定性指标定量计算问题。
（五）定量标准中0分一项即予淘汰。其具体标准是：
（1）家具布置：门窗位置不当，墙面破碎，不利于家具布置；
（2）储藏：无储藏设施（注：住宅设计规范已取消此项要求，可考虑用家具解决）；
（3）楼梯走道：不符合安全疏散和有关规定；
（4）阳台：无阳台或不合规范；
（5）公用设施：不合规范要求；
（6）平面空间综合效果：不紧凑，功能分区不合理，居住与辅助面积不协调；
（7）平均每套建筑面积：大于标准1平方米以上；
（8）厨房：间接采光，设备布置不合流程； |
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