3.应注意的问题（1）

必须注意项目建设与当地城市建设规划、环保功能区划的符合性，同时关注区域内配套设施建设情况，如城市污水集中处理设施、生活垃圾集中处理设施、中水利用设施、集中供热设施等。

敏感地区要做好公众参与工作，收集整理公众参与的结果、纳入环评，供决策部门参考。

作好区域环境现状调查，特别是有可能对区内环境造成影响、影响未来居民生活质量的污染源，如邻近的公路、近期规划中的公路等，在环境影响预测中对此类影响予以适当考虑，提出相关的对策建议。

对于含娱乐服务场所的项目，关注建成后可能产生的对周围居民的影响，特别是噪声污染，提出相应污染防治措施。

应注意的问题（2）

对于高大建筑，要注意其光遮挡、光污染、局地风场等影响，标志性高大建筑要考虑对景观的影响。

大型的房地产开发项目一般占地大，必要时要考虑对所在区域的生态环境影响。

风险分析：主要产生风险的源点，风险类型；风险可能影响的性质和范围；风险防范措施与应急救援措施。

外环境对开发项目的影响或制约开发项目的外部条件。