三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

　　81.该居住小区的住宅建筑面积净密度为(　　)%。

　　A.33

　　B.50

　　C.21400

　　D.30000

　　82.控制性详细规划对地块的规定性指标有(　　)。

　　A.容积率

　　B.用地面积

　　C.人口容量

　　D.建筑形式

　　83.该居住小区住宅建筑的基础最好采用(　　)。

　　A.条形基础

　　B.筏板基础

　　C.箱形基础

　　D.独立基础

　　84.如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是(　　)。

　　A.投资估价

　　B.概算造价

　　C.预算造价

　　D.结算造价

　　85.如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m2，则该价格为(　　)。

　　A.所销售商品房的最低价格

　　B.最差楼层、朝向的商品房价格

　　C.不同楼层、朝向的商品房价格

　　D.所销售商品房的平均价格

　　(二)

　　王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

　　86.王先生可以采取的住房贷款形式主要有(　　)。

　　A.公积金贷款

　　B.单位集资贷款

　　C.住房储蓄贷款

　　D.住房抵押贷款

　　87.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为(　　)元/m2(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。

　　A.3785

　　B.3158

　　C.2338

　　D.2980

　　88.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为(　　)年较为合适。

　　A.15

　　B.20

　　C.25

　　D.30

　　89.如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于(　　)。

　　A.投资性需求

　　B.消费性需求

　　C.实质性需求

　　D.投机性需求

　　90.下列选项中，(　　)是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

　　A.《借款合同》

　　B.《商品房买卖合同》

　　C.《住房抵押贷款合同》

　　D.《住房抵押贷款承诺书》