2)物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管;

　　3)物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。