1.门店选址的意义

　　在经纪机构的创建过程中，门店选址是前期必须考虑的重要因素之一，它是以市场分析为基础的。在经纪服务业，门店的开设地点被视为经营是否成功的关键因素。因为门店选址决定了店铺可以吸引有限距离或区域内潜在客户的多少，这也就决定了店铺经营的绩效，从而反映出门店选址的重要性，门店选址对于店铺经营的重要性主要表现为：

　　①门店选址关系门店的前景。

　　②门店选址是制定经营目标和战略的依据。

　　③门店选址影响门店的经营效益。

　　④好的门店能吸引更多客户。

　　2.门店选址的条件

　　(1)确保可持续性经营。

　　(2)充足的潜在客户群体及房源。

　　(3)顺畅的交通条件和客户可达性。

　　3.门店选址的考虑因素

　　(1)内部内素：门店的选择从内部因素来说，主要应考虑经营目标及发展前景等。

　　(2)外部因素：门店的选址受众多因素的影响，应综合考虑门店内外各方面的因素。

　　归纳起来，选址时需考虑的外部因素主要包括：

　　①业主状况：通过对门店选址区域的调查，其后应对该区域加以分析，了解区域内房屋的总量，业主置业状况、市场交易比例等;

　　②客流量：包括现有客流量和潜在客流量，客流量大小是门店经营成功的关键因素。通常门店总是力图选在潜在客流量最多、最集中的地点，以便最大限度吸纳客户。

　　对客流量的分析包括多方面的因素：客流类型、客流的目的、速度、滞留时间、竞争因素、周边环境。分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流。

　　4.门店选址的原则

　　(1)追求广告位醒目的原则。

　　(2)追求门面宽阔的原则。

　　(3)追求空间方正适用的原则：门店装修后的净高以不低于208m为宜，否则会让人感到空间压抑。

　　(4)追求视野开阔的原则