3.办公楼需求预测与竞争分析

　　在房地产可行性研究中，预测商业办公用房的需求被视为最为困难和最不准确的事情。

　　(1)办公楼与第三产业：办公楼又称为写字楼，它是专门用来处理业务或提供专业性服务的建筑。

　　(2)办公楼竞争情况调查：调查竞争用房的信息，主要包括：区位、总建筑面积、用房内净可租面积、净已租面积、每平方米计划售价、最短租期、提供的物业服务、停车设施及租户收费标准;辅助设施、用房质量比较后的评判。

　　在调查竞争用房的信息时，有一点需要特别指出的是，在我们考察写字楼市场的时候，千万不能以为只有纯粹的写字楼供求才代表了写字楼市场。其他类型的建筑，特别是酒店(旅馆)，在写字楼市场也占有相当大的份额，在进行市场分析时不能不把它们考虑进去，因为酒店抢去了写字楼的大量用户。

　　(3)办公楼开发的未来趋势预测：办公楼的需求增长水平，主要依据城市地区商业活动的一般增长率的高低。其中包括对该地区经济趋势的预测，因为某个商业的预测需要具备对复杂的经济分析的了解。