交通流量常能带来人潮，使人潮驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异，而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展，因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。

　　6.人文社会经济资料的搜集

　　人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。产业结构及流动人口对商业经营形态有密切的关系，各级产业的消费水平及对房地产的需求有明显差异。

　　7.公共设施资料的搜集

　　公共设施建设在城市发展过程中是非常重要的，要根据各地区的人口、土地使用、交通运输等现状及未来发展趋势，由政府拟定公共设施的项目、位置与面积，以提高人民生活水平及确保良好的生活品质，因此公共设施的多少及完善与否直接影响房地产的品质及价格。

　　8.商圈资料的搜集

　　一般所谓的“商圈”，是指从事购买行为及选择到某处购物其所分布的地区范围，在此商圈内所需考虑的条件包括：家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为等。

　　针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将商圈区分为：

　　①邻里中心型，半径大约在一公里，一般称为“生活商圈”，

　　②大地区中心型，通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”

　　;③副城市中心型，通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区;

　　④城市中心型，又可以称为中央商务区，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方。

　　9.房地产市场景气资料的搜集

　　销售率及消化速度只是交易量的一个结果，所以房地产市场的“景气”衡量标准界定在交易量上是较客观的。金融政策是影响整个房地产市场景气的最重要因素，因此房地产开发商应多关心政府的金融政策。

　　代表金融政策的主要指标有：中长期放款利率、货币供给额年增率及汇率。

　　10.销售资料的搜集

　　对市场了解的方式就是要掌握各竞争项目的销售状况资料，进而了解市场上产品供求情形、销售成败的原因，以及客源特征等。一般而言，楼书销售资料包括海报、销售现场资料及其他资料等。

　　11.竞争项目资料的搜集

　　竞争项目所在的区域范围可大可小，视资料搜集的目的而定。

　　12.租金资料的搜集

　　租金根据房屋种类、房龄、外观、地段、环境等而有所不同。