12.贷款余额。是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本金数额。

　　题目：在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。(2004年试题)

　　A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

　　B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

　　C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

　　D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

　　答案：(C )

　　题目：以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。(2003年试题)

　　A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

　　B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚末偿还的贷款本息数额

　　C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

　　D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

　　E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

　　答案：(CE )