房地产估价的三大基本方法：成本法、收益法和比较法。

7、房地产价格的筛选的标准是：①用途与对象房地产相同；②规模与对象房地产相当；③建筑结构与对象房地产相同；④交易类型、交易情况与对象房地产相同；⑤成交日期与对象房地产的做人时点应尽量接近；⑥处于对象房地产的同一供需圈。

8、建立价格可比基础的四个方面的统一：⑴统一采用单位价格；⑵统一付款方式；⑶统一面积内涵和单位；⑷统一币种或货币单位。

9、进行价格调整的方法有两种：直接调整法（或称金额调整法，用货币表示）和百分比调整法。

10、价格偏差的特殊因素有以下几种：⑴有一定的特殊利害关系的交易主体之间的房地产交易；⑵有特别动机的房地产交易；⑶交易双方信息不对称；⑷其他特殊的交易情形。

11、收益法理论依据：预期原理、资本化原理。

用收益法求得的价格称为收益价格。

12、资本化方式有两种：直接资本化法和贴现的资本化法。

房地产价格=房地产净收益×收益倍数