房地产价格的特点、形成原理和影响因素

一、特点

二、基本原理

三、影响因素

 房地产价格构成

 房地产价格评估的主要方法

1、房地产价格的特点：①房地产价格是关于房地产权利的价格，同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格；②房地产价格具有显著的个别性；③房地产价格的总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点；④房地产价格有多种表现方式。

2、房地产价格形成的基本原理：⑴预期原理；⑵资本化原理；⑶供求原理；⑷替代原理；⑸变动原理；⑹最高最佳使用原理；⑺均衡原理和适合原理。

3、影响房地产价格的因素：⑴不同性质的影响因素；⑵不同影响范围和结果的因素。

4、不同影响范围和结果的因素：①一般因素：导致城市与城市之间的价格差异；②区域因素：导致城市内部不同地区之间的价格差异；③个别因素：实物状况、区位、权益。

5、目前在中国，可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要：营业税、城乡维护建设税、教育费附加和固定资产投资方向调节税。

6、一宗具体房地产商品价格可以从三个方面来考察：①是房地产商品开发建设的成本；②是房地产商品的经济效用；③是市场上同类房地产商品的成交价格。