收益性物业管理费用的构成

收益性物业的物业管理费用由下列构成：

1、人工费。

2、公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费。

3、绿化管理费。

4、清洁卫生费。

5、保安费。

6、办公费。

7、固定资产折旧费。

8、不可预见费。

9、法定税费。

10、企业管理费及利润。

11、保险费。

12、房产税。

为什么要收取住宅维修基金

凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金）。维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［1998］7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应 当有关于维修基金缴交的约定。新房的购房者 应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维 修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主共同所有，不计人住宅销售收入。维修基 金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房 地产行政主管部门确定。

公有住房售后的维修基金来源于两部分：

（1）售房单位按照一定比 例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售 房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%. 该部分基金属售房单位所有。