个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。

抵押贷款方式是指中国建设银行以借款人或第三人提供的符合规定的财产作为抵押物而向借款人发放的方式。

质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由中国建设银行拥有，中国建设银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放的方式。

抵押（质押）加保证贷款方式是指中国建设银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。