A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

　　B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.

　　C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

　　[答案]B

　　[解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

　　26、 下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

　　A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

　　B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

　　C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

　　D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

　　[答案]C

　　[解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　27、 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　[答案]B

　　[解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　28、 下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

　　A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

　　B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

　　C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

　　D.房地产权属登记的属地管理原则

　　[答案]C

　　[解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

　　29、 下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

　　A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

　　B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

　　C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

　　D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

　　[答案]C

　　[解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

　　30、 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

　　A.公告不是房屋权属登记的必经程序

　　B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

　　C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

　　D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

　　[答案]B

　　[解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记