答案（ ）

A．售价以比租金快得多的速度增长

B．新房换手快，交易量大

C．大批开发项目开工

D．房屋空置率上升

E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

12．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

13．影响人际关系建立和发展的因素有( )。

答案（ ）

A．距离的远近

B．年龄的大小

C．交往的频率

D．兴趣等方面的一致性

E．需要的互补

14．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。

答案（ ）

A．应是永久性结构的房屋

B．层高应在2．20m以上

C．所有房屋都应该计算建筑面积

D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积

15．房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

答案（ ）

A．将生活中的真正麻烦事分清先后

B．尽可能与同事．朋友分担烦恼

C．发展和培养一个社交网和朋友圈

D．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E．自我反省．扬长避短

16．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

答案（ ）

A．住房抵押贷款二级市场

B．利率机制

C．交易制度

D．保险制度

E．担保制度

17．运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

答案（ ）

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

18．引起误差的因素很多，概括起来有()。

答案（ ）

A．测量仪器

B．被观测物体的大小

C．外界环境条件

D．观测者

E．被观测物体的运动情况

19．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。

答案（ ）

A．善于单向交往

B．具有面谈技巧

C．说服能力

D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E．穿着得体．举止文雅

20．建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

答案（ ）

A．直接供水式

B．间接供水式

C．设置水箱的供水方式

D．分区分压供水方式

E ．分量供水方式