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2011年房地产经纪人考试辅导题之经纪人历史发展现况(2)

www.zige365.com 2011-4-12 17:41:09 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

技术经纪人他们专为技术买卖牵线搭桥,紧密连接技术持有方与资金持有方,因而必须对市场有深刻理解,对成果和资金的对接过程具很高的领悟力,同时还要有极强的策划能力,对项目进行包装、推销和实时跟踪,当然还必须熟谙广泛的法律知识。

目前在科技中介服务中,真正从事科技评估、法律咨询、审计、仲裁、风险投资等业务的机构太少,同时也缺乏既懂技术又懂法律且善经营的复合型人才。据了解,取得国家科技部颁发的“技术经纪人”资格证书者,目前还不到全部从业人员的10%。但市场对技术经纪人求贤若渴。

房产经纪人对购房者来说,寻找专业的房地产经纪人可起到事半功倍的作用。他们了解委托人意向后,可根据不同需求,设计最佳的购房方案和售房方案,对房源和客源进行择优组配。

房地产经纪人包括经纪人和经纪人助理。按有关规定,房地产经纪机构必须在取得房地产经纪人资格证和房地产经纪人助理资格证的人员占总人数50%的情况下,才能发给资质证书,从事房地产经纪活动。

人才经纪人求职者个人很难充分掌握人才市场的信息,也不可能全面了解企业与岗位以及该岗位薪酬的市场行情,因而较难断定该工作是否适合自己。但人才经纪人可为求职者提供专业的全方位服务,直至求职成功。在经济快速发展的国内,人才经纪人的职业前景相当看好。

“独立经纪人”这一经营模式源于美国,经过60多年的发展完善,如今畅行欧美国家。

北京、上海等地在几年前率先推出独立经纪人概念,并在市场中赢得好评,如今在全国迅速推开,成为中介行业发展的趋势,我们有理由相信,未来的市场,将会是多种中介模式并存合作共同发展的局面。独立经纪人,简单说就是成为为中介机构的加盟合作人,自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系,拥有自由空间。不需要坐班,自由开展业务。独立发展资源网络与客户群,建立自己的信息库。代理买家、卖家,相互合作。结合加盟机构品牌打造个人品牌。独立经纪人拥有高额度的佣金提成比,分享全部佣金的65%以上作为收入。是一种自己做事业,自己做老板的模式。据了解,在美国,有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的,独立经纪人在国外其他地区都是一种渴求的职业,也是受到很多交易人尊重的职业。同时,独立经纪人的职业令人羡慕,收入颇丰。

独立房产经纪人从本质上与门店业务员相比不是在为中介公司打工,独立房产经纪人可以自由支配工作时间,在业务成交收入上肯定也能有较高提成。在工作性质上是与私人律师相似,可以采用自己成立经纪事务所,也可以与中介公司合作。

在目前的国内,一个经纪人要真正做到全部业务开展流程中自己全部掌握还是有难度的。普遍现有的独立房产经纪人会采用合作的方式:在自己积极开拓信息源的同时拿自己能掌握的信息与别人(中介公司、别的独立房产经纪人)配对,共同完成交易后分配佣金。

国外独立房产经纪人体系已相当成熟并产业化,国内目前这方面在市场调整的大环境下也逐渐认识到这一模式的发展必然趋势。

同时作为中国新兴的房产在线交易第一品牌雪球中国,亦致力于打造一个独立经纪人的专属空间。

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