1.房地产居间特点是服务对象广泛，但经纪人与委托人之间一般不存在长期固定的合作关系，经纪人以自己的名义开展经经活动，并承担相应的责任。

　　2.房地产代理的服务对象虽然不如居间活动那样广泛的，但经纪人（经纪机构）与委托人之一般有较长期稳定的合作关系，经纪人只能以委托人的名义开展经纪活动，活动中产生的权利和责任任归委托人，经纪人只收取佣金。