高房价时代，房子成为一个家庭的“头等大事”。买房前很多青岛市民会了解很多、咨询很多才出手。不过买家总没有卖家精，还是有不少购房者误踩“雷区”，花费上百万，买回的不是房而是“麻烦”。在购房时，订金打水漂、迟迟收不到房、精装修变成劣装修等是常遇的“雷区”，看看专家建议怎么能回避。

订金交了想要回难

买房的时候，很多人都会遇到被销售员催购的情况。销售员经常用“数量有限，预购从速”的话忽悠购房者。很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来，结果就是给钱容易要钱难。

市民张先生2010年在某处看了一套小

户型，当时售楼员讲得天花乱坠，他就动心了，付了5万元订金，签了认购协议书。后来听说，这个项目有很多问题。他不想再买，要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。费了很多周折花了几千元钱才要回订金。

专家建议：在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。

等交房等到“花落”

买了期房，约定一年后交房，等真到交房日期了，才发现开发商的诺言最不可信。等啊等，等不到交房日，只看到房价越涨越高，想再换个房子都不可能了。

李小姐2009年10月买下一套房子，销售人员承诺，最迟在一年后交房。然而到了交房日，等到的却是开发商延迟交房的通知书。什么时候交房没有确切日子，而想索要延期交房的补偿又是一个麻烦事。

专家建议：延迟交房一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

精装修“货不对板”

有些开发商盲目追求高利润，偷工减料、压缩工期、擅改设计标准，买房子时说是精装修，结果交房了发现承诺的千元装修只是“粗制滥造”。