房屋置换代理

　　房地产经纪人受房屋所有权人和公有房屋使用权人的委托，将其拥有的房屋进行置换的行为。

　　房屋置换代理具有如下特点：

　　第一，置换房屋需要补足差价，使房屋交易公允进行。因为交换代理的房屋是在两处或两处以上的住房，房屋所处的地段、建造年代等不同，其价格也不同，因而必须补足差价。

　　第二，置换代理易受政策和城市规划建设的影响，各级政府都相应规定了不准置换的房屋。如部队、公共团体及事业单位的所属住宅，依法应当由出租人收回的住房，受城市规划建设影响的户籍冻结地区的房屋或已列入危旧房改造的住房等。房屋置换代理、房改住房有偿转让代理和房屋购换代理。