房屋交换代理

　　委托人因工作变动、子女就学或其他原因，委托房地产经纪人代理其为交换住房，是房屋置换代理的一种形式。交换代理包括产权房调换，也包括公有住房使用权调换，还包括房改住房有偿转让代理。房改住房是指职工按房改政策购买的自有住房，为这种住房提供转让代理服务的被称为房改房有偿转让代理。房地产经纪人在办理这类代理业务时需要注意的是：第一，产权是否完整，因为公有住房出售时，有的是部分产权，因此这类住房转让必须经过原单位的同意，补足全部产权方可转让；第二，共有产权的必须征得所有产权人的同意，这主要是指父母和子女共同拥有产权时的情况；第三，严格遵守国家对房改房转让的政策。因为房改房国家在职工购买时给予了很多优惠，再转让时需要一定的条件，房地产经纪人在办理这类业务时，必须按照国家规定执行。