房地产转让作为一种不动产转让与其他转让形式有着明显的区别，其具体特征是：

　　第一，房地产转让是房屋所有权转移和土地使用权转移，因为土地是国有的,所有权不能，转让的只是使用权。

　　第二，房地产转让时与房屋所有权和土地使用权所连带的权利也随之转移。

　　第三，房地产转让时，在市场交换的是房地产的可能性，而没有实际的商品流通，因为房屋是不能移动，也无法流通。

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