房地产的独一无二、价值量大等特性，房地产的质量、功能、产权复杂，房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，以及房地产交易程序复杂、交易双方难以相互信任等，使得房地产交易者需要专业的房地产经纪人员和机构为其提供房地产交易相关信息和专业服务。特别是房地产市场信息不对称会阻碍市场机制的发挥，导致市场失灵。根据经济学理论的分析，’市场上由信息不对称而产生的大部分问题，可以通过发展专业的市场交易中介服务机构来解决。由此可见，积极应对房地产商品的特殊性所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。