第四步，办理预售合同文本登记备案;

第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋;

第六步，与开发商签订房屋交接书;

第七步，办理交易过户、登记领证手续。

2.商品房预售合同转让基本流程

第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人;

第二步，签订预售合同权益转让书;

第三步，预售合同转让登记备案。

3.房屋在建工程转让基本流程

房屋建设工程转让是指房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人（包括共有权利人）的行为。

第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请;

第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复;

第三步，转让双方签订在建工程转让合同。

4.商品房销售基本流程

第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘;

第二步，购房人查询该楼盘的基本情况;

第三步，购房人与商品房开发商订阅商品房买卖合同;

第四步，交易过户登记。

5.二手房买卖基本流程

第一步，购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象;

第二步，交易双方签订房屋买卖合同;

第三步，交易过户登记。