房地产市场调研有下列4个特点：

　　1.房地产市场调研的内容是广泛的

　　2.房地产市场调研具有很强的针对性

　　3.房地产市场调研的方法是多样的

　　4.房地产市场调研结果具有一定的局限性

　　【例题】 ： 关于房地产市场调研描述正确的是( )。

　　A.房地产市场调研具有很强的专业性

　　B.房地产市场调研经常采用实地调研法

　　C.房地产市场调研具有很强的地域性

　　D.房地产市场调研的主体侧重于消费者

　　E.房地产市场调研的主体侧重于售房者

　　答案：ABC

　　8调研设计

　　一项房地产市场调研工作至少应设计以下4种调研表格：

　　1.当地房地产资源统计表，包括房地产分布、面积、类型、单位价格、总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、发展远景、其他具体情况和调研日期等项目。

　　2.房地产出租市场统计表，包括出租房地产名称、所在地区、出租面积、租金水平、出租房的类型和等级、室内设备状况(暖气、燃气、电话、家用电器、厨卫设备)、环境条件(庭院、阳台、停车场、文娱场所、交通和购物等)、

　　空置率、影响房租市场的最大因素、具体房东的记录、房地产出租公司的资料和调研日期等项目。

　　3.房地产出售统计表，包括已售和待售房地产的名称、地区、开发商、数量、结构类型、成交期、成交条件(预付款、贷款额和利率、偿还约束、其他附加条款等)、出售时的房龄和状况、客户资料和调研日期等项目。

　　4.房地产个案实调分析表，包括案名、区位、投资公司、产品规划、推出日期、入伙日期、基地面积、建筑密度、土地使用权年限、单位售价、付款方式、产品特色、销售策略、客源分析、媒体广告、调研资料来源和日期等。

　　9房地产市场环境调研

　　(一)政治法律环境调研

　　政治法律环境调研主要是了解对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化等，包括：

　　①各级政府有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地定级及地价政策、人口政策和产业发展政策等;

　　②各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用规划、城市规划和区域规划等;

　　③国家有关法律法规，如环境保护法、土地管理法、城市房地产管理法、广告法、反不正当竞争法等;

　　④政府有关方针和政策，如产业政策、金融政策、税收政策、财政政策、物价政策、就业政策等;

　　⑤政局的变化，包括国际和国内政治形势、政府的重大人事变动等。

　　(二)经济环境调研

　　经济环境调研主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素，这些因素影响的是市场大气候。更重要的是，该地区的居民收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数，

　　对房地产市场需求也会产生根本性的影响。经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景。一般来说，对于经济发展迅速的地区，房地产市场的前景也将十分广阔，市场机会相对多。具体包括：

　　①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益;

　　②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况;

　　③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率;

　　①国民经济产业结构和主导产业;

　　⑤居民收入水平、消费结构和消费水平;

　　⑥物价水平及通货膨胀;

　　⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况;

　　⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调研。