1.复苏与形成阶段( 1978-1992年)

　　90年代中期，房地产行业中一个相对独立的产业，也就是今天的房地产经纪行业，就正式登上历史舞台。

　　从历史上来看，它的产生比较早。从近代史来看，在我国进入近现代社会以后，才产生的。

　　在中华人民共和国建国以前，特别是在十九世纪中叶，随着五口通商，随着资本主义经济迅速地成长，在我国很多地区，特别是沿海，经济贸易活动很活跃的地区，房地产经纪活动，不仅逐渐产生，而且比较活跃。房地产经纪行业已经有了初步的规模。

　　今天探讨的房地产经纪行业是改革开放以后的产物，是中国房地产业作为现代产业，登上历史舞台的产物。也是90年代以后房地产业迅速发展，形成相当规模，并且产销分离之后的产物。

　　1978年十一届三中全会以后，我国进行改革开放。关于房地产(包括住房)是不是商品，曾进行过比较大范围的讨论。上世纪八十年代讨论其中一个重要的成果就是到1988年我国第一块土地批租，土地批租制度的实行，意味着我国房地产业真正登上历史舞台。

　　建国以后我国房地产开始形成第一次发展高潮;90年代，92年到95年是我国第二次房地产业高潮。

　　2.起步、成长阶段( 1992-1999年)

　　1992年以后，上海等城市逐渐开放房地产市场，开始取消对房地产经纪活动的限制，在1992年以上海为例，房地产经纪企业开始出现，上海有数家房地产经纪企业批准成立。到1994年9月，上海市人民政府批准发布了《上海市房地产经纪人管理暂定规定》，实行了市场准入制度，对房地产经纪人开始实行资格认定。

　　1993年上海的房地产经纪企业扩展到138家，95年扩展到758家。

　　90年代中期，对房地产行业影响很大的是：在政府的主导下，各区县房地产交易市场，交易所纷纷成立。

　　90年代中期以后，房地产业的两岸三地市场联动，对于房地产业发展，具有重大的意义的事件。

　　90年代中后期，房地产经纪行业成长起来。

　　3.快速发展阶段( 2000-2004年 )

　　在我国的第四个五年计划中，第一次明确把大力发展以住宅为主的房地产业写入我国的五年计划。房地产业进入了快速发展阶段。

　　从上海的情况来看，经纪企业从1993年的百余家发展到2004年的4000家，下属分支结构6000多家，房地产经纪机构的总数超过一万家。从交易量上看，房地产的经纪行业整个市场的交易量达到了2000多万。

　　4.调整转型阶段( 2004年至今 )