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2010房地产经纪人考试考点指导(8)

www.zige365.com 2010-9-25 15:11:51 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

☆考点24:
  复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。在复利计息的情况下,不仅本金要计算利息,利息也要计算利息,即通常所说的“利滚利”。
  复利的本利和计算公式为:F=P(1+i)n
  复利的总利息计算公式为:I=P[(l+i)n-1]
  ☆考点25:
  单利与复利的换算(单利与复利的可比性);
  在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计息的周期数大于1)单利计息的利息少,复利计息的利息多;如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,则两者的利率应有所不同,其中单利的利率应高一些,复利的利率应低一些。
  由于通常情况下单利存款(定期)在存款期间不能随意提取,流动性相对较差,因此,为支付流动性补偿,实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。
  弄清了单利与复利的关系后,可知单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入),采取单利方式只是为了实际计算上的方便。
  ☆考点26:
  以一年为计息基础,名义利率等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。它是采用单利的计算方法,把各种不同计息期的利率换算为一年为计息期的利率。名义利率是指在一个度量期内结转多次利息的利率。名义利率下的本利和计算公式为:
  F=P(1+r/m)n×m
  式中 F--第 n 期期末的本利和;P--本金;r--名义年利率;m--计息m次;n--计算期。
  ☆☆☆☆☆考点27:
  名义利率与实际利率的换算;
  名义利率与实际利率的关系,可以通过下列公式换算:i=(1+r/m)m-1
  式中 i--实际利率;r--名义利率;m--计息m次。
  ☆☆考点28:
  现值+复利利息=将来值
  ☆☆考点29:
  资金时间价值换算中的假设条件;
  1.资金时间价值换算中采用的是复利。
  2.利率的时间单位与计息周期一致,为年。
  3.本年的年末为下一后的年初。
  4.现值P是在当前年度开始时发生的。
  5.将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。
  6.年金A是在每年年末发生的。
  7.第一个等差额G和增长率s是在第二年年末发生的。
  ☆考点30:
  现值与将来值换算:F=P(1+i)n
  式中的(1+i)n称为“一次支付终值系数”,通常用(F/P,i,n)来表示。
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