☆☆考点32：
上式中的称为“等额序列终值系数”，通常用(F/A，i，n)来表示。
☆考点33：
式中的称为“偿债基金系数”，通常用(A/F，i，n)来表示。
☆☆☆☆考点36：
任何一项理性的投资在事前都应经过3个阶段：
1.投资机会寻找;
2.投资机会评价(又称投资项目评价、投资方案评价);
3.投资机会选择(又称投资决策，其结果为投资和不投资两种)。
其中，投资项目经济评价是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。
投资既要获取收益，又要承担风险。所谓风险，是指投资收益的不确定性，即投资的结果可能盈利较多，也可能盈利较少，甚至会有亏损。任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素。这两个因素又可归纳为3个方面：
1.预期收益的大小;
2.预期收益的持续时间;
3.预期收益获取的可靠性(又称安全性、确定性、可能性、稳定性等)。
风险分析包括风险发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的;如果收益一定，投资者会选择风险最小的。高风险要求有高收益--投资者希望取得较高的预期收益，作为其冒较大风险的补偿。
根据风险偏好，可以将投资者分为3类：
1.投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。
2.保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。
3.普通投资者，大多数投资者属于这一类。
☆考点37：
房地产投资是指以房地产为对象的投资，是借助于房地产来获得收益的投资行为。
房地产投资项目经济评价的步骤;
不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3个步骤：
1.估计相关的现金流量;
2.计算有关的评价指标;
3.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。 |
