☆考点45：
成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。
理解成交价格，还应对其形成机制，即卖价、买价、成交价三者的关系有所了解：
1.卖价是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格。
2.买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格。
3.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。
市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
理论价格是真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。
在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远。但在投机心态驱使和非理性预期下，产生许多虚假需求，可能使市场价格脱离理论价格，如在泡沫经济下形成的畸高价格
☆考点46：
原始价值简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。
账面价值又称账面净值、折余价值，是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。
原始价值是始终不变的;账面价值是随时间的推移而减少的。市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。房地产由于具有保值增值性，通常虽然经过了若干年的使用，但其市场价值有时还比过去的购置价格高出很多。
☆考点47：
从政府对价格管制或干预的程度来看，价格有市场调节价、政府指导价和政府定价。
市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。如在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价就属于政府定价。 |
