房地产法律关系的产生、变更和消灭

　　房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系产生、变更、消灭的客观情况。所谓客观情况专指能够直接引起关系产生、变更和消灭的自然现象和行为。如在土地使用权出让合同中，双方签订了土地使用权出让合同时便产生了法律关系。

　　能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为行为和事件两类。房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即积极行为与消极行为。根据行为的性质可分为善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为。事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为社会事件和自然事件两种，一般指人们不可预见和不可抗拒的自然现象和社会现象，如战争、罢工、水灾等。