一、单项选择题
1某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报()备案。
A上一级城市人民政府B所在省、自治区人民政府
C国务院D建设部、国家文物局
【答案】D
【解析】县级并非是由国务院审批其城市总体规划，因此只须报建设部、国家文物局备案。
2因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。
A6个月B3个月C12个月D9个月
【答案】D
【解析】施工许可证可以申请延期两次，每次不超过3个月，加上本身的3个月，共9个月后就必须重新办理了。
3关于施工单位的质量责任与义务，以下说法错误的是()。
A施工单位在其资质等级许可的范围内承揽工程
B施工单位不得任意压缩合理工期
C施工单位对竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修
D施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向建设单位负责
【答案】D
【解析】施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
4施工企业的建设工程保修期，自()起计算。
A交付使用之日B竣工验收之日
C竣工验收合格之日D建设单位同施工单位共同签署保修书之日
【答案】B
【解析】注意施工企业的建设工程保修期与房地产开发企业对开发项目的保修期的区别。
5新设立的房地产开发企业，应当先领取()，再持有关文件到房地产开发主管部门备案。
A暂定资质证书B四级资质证书C名称核准证明D营业执照
【答案】D
【解析】新设立的房地产开发企业，应当先领取营业执照，再持有关文件到房地产开发主管部门备案，备案后才能申请资质证书。
6房地产开发企业资质按照企业条件分为()个资质等级。
A三个B四个C五个D六个
【答案】B
【解析】暂定资质不能作为一个等级。
7房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A15%B20%C30%D35%
【答案】B
【解析】应注意国务院关于资本金制度的最新规定。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
8某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以征收()万元土地闲置费。
A320B640C480D800
【答案】B
【解析】按20%计算最高的土地闲置费。 9关于房屋主体结构质量的问题，以下说法正确的是()。
A主体结构质量不合格完全可以通过质量保修来解决
B购房人在办理完房屋所有权后又发现房屋主体结构质量出现问题则不能退房
C主体结构质量与使用时间关系不大
D确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应承担赔偿其精神损失的责任
【答案】C
【解析】主体结构质量不合格不能再通过维修解决;无论在办理完房屋所有权之前或之后，只要在使用年限内房屋主体结构质量出现问题均可申请退房;房地产开发企业只应承担赔偿其直接损失。
10中介机构所代理的预售房地产项目广告，应当提供()。
A中介机构人员的资质证书B业主委托证明
C房屋所有权证书D工程竣工验收合格证明
【答案】B
【解析】预售房地产项目不应有房屋所有权证书、工程竣工验收合格证明。
11城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。(2003年考题)
A城市人民政府B上级城市规划行政主管部门
C同级人民代表大会或其常务委员会D省、自治区、直辖市人民政府
