21由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是()。(2004年考题)
A房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广
C购买方或承租方看房D房地产权属登记(备案)
【答案】C
22下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。(2003年考题)
A无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
【答案】C
【解析】合同的标的是合同法律关系的客体。没有标的，合同的权利义务就失去目的，当事人之间就无法建立合同关系。合同的条款中应明示合同的客体及主客体关系的各项内容。所以选项C所述为错误说法。
23下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是()。
A佣金结算B物业投资C经纪人接受培训D物业开发
【答案】A
24房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是()。
A如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
B只能接受一方当事人的委托
C可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D不能同时接受相对两方委托人的委托
【答案】C
【解析】居间业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。
25有关房地产代理活动，理解正确的是()。
A同时接受买卖双方的委托从事代理服务
B经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
【答案】C 26下列对居间报酬的理解，正确的是()。
A订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
B居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
【答案】C
【解析】居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。
27李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。(2004年考题)
A房地产代理行为B房地产指示居间行为C房地产媒介居间行为D房地产信息咨询行为
【答案】B
【解析】房地产指示居间行为是房地产经纪人可向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
二、多项选择题
1房地产卖方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。
A购买商业用房B出售商品房
C购买住宅D承租房屋
E出租房屋
【答案】B、E
2房屋出租代理是指房地产经纪人为房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取佣金的行为。房屋出租代理按房屋存在的形式可分为()。
A新建商品房的期权预租B商品房先租后售代理
C现房出租代理D存量房屋的期权预租代理
E在建商品房预租代理
【答案】B、C、E
3下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。(2003年考题)
A房地产代理业务开拓B方案设计与推广
C开发过程控制D营销策划
E房地产交易价款收取与管理
