14下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，不正确的说法包括()。
A房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
B房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
E房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
【答案】D、E
【解析】房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同;房地产代理人可以委托人的名义签订交易合同。
15房地产租赁居间业务内容不包括()。
A新建商品房现房出租B在建商品房预租
C存量房屋的期权预租D存量房屋的出租
E新建商品房的期权预租
【答案】B、C
16为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。(2004年考题)
A交易价格范围B销售时间和进度
C销售中投入的人员数D不同价格下佣金的计算标准
E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
【答案】A、B、D、E
17下列说法错误的是()。
A房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务
B房地产居间业务中，房地产经纪人要代理被委托人进行房地产权属登记备案
C房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续
D房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务
E房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续
【答案】B、D、E
【解析】房地产代理业务中，房地产经纪人要代理委托人办理房地产权属登记备案;房地产居间业务中，房地产经纪人不能亲自代理委托人进行房地产权属登记备案，只能协助其办理相关手续。
18房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等。
A物业的朝向、设备及装修情况B物业所处的具体位置
C物业的增加潜力D物业的周边环境
E物业是否存在抵押权、租赁权
【答案】A、B、D、E19房地产居间业务流程中的主要环节有()。(2004年考题)
A居间业务洽谈B物业投资
C代理委托人办理房地产权属登记备案D信息收集与传播
E佣金结算
【答案】A、D、E
20根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以划分为()。
A房地产买卖居间合同B房地产有偿居间合同
C房地产代理居间合同D房地产指示居间合同
E房地产媒介居间合同
【答案】D、E
21房地产租赁居间业务主要包括()。(2004年考题)
A新建商品房的期权预租B新建商品房现房出租
C存量房屋的出租D存量房屋的期权预租
E存量房屋的转租
【答案】A、B、C、E
22房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。
A售后服务B撮合成交
C房地产权属登记D房地产交易价款收取与管理
E佣金结算
【答案】A、E
【解析】房地产交易价款收取与管理和房地产权属登记是房地产代理的业务流程中的环节;撮合成交是房地产居间业务流程中独有的环节。
23房地产查验的目的是使房地产经纪人员对要接收的房地产经纪业务有充分的了解和认识。房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。涉及下列哪些情况的房地产不能接收其委托转让的经纪业务()。
A房屋被司法机关查封的B正在出租的
C权属有争议的D未取得房地产权证
E房屋被行政机关依法限制的
【答案】A、C、D、E
【解析】房地产查验中，房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政机关依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的房屋，都不得转让出租、抵押，因而涉及此类房地产的代理业务不能接收。
