老师您好!请问应题如何计算呀?

　　14、 某市区一房屋出租，月租金600元，经税务机关委托评估其原值为40000元，问该市民缴纳的房产税应是( )元/年。

　　A.72 B.336 C.432 D.864

　　老师回复：

    这道题出的有点不规范，在今年的新课程讲授中，拟改为：

　　某市区一门市用房出租，月租金600元，经税务机关审核，按房产租金收入计征房产税，问需缴纳房产税 ( )元/年。

　　A.72 B.336 C.432 D.864

　　根据“房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%;按房产租金收入计征的，税率为12%”。其计算过程为：600X12X12%=864元

　　另外，如果该题为居民住房出租，根据2001年房产税优惠政策“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收”。其计算过程为：600X12X4%=288元