2010年房地产经纪人考试：承包商自称亏损2000万指碧桂园质量问题缘于造价低_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　“目前的情况是开发商的实力太强，我们现在还有很多钱没有收回来。”王旭飞的顶头上司、星大集团总经理曹靖宇见到记者时表示。
　　不过邓文并不承认房屋有质量问题，他表示：“当时所有的主体工程都已完工并经过了权威机构的验收，如果鉴定机构鉴定房屋主体结构出了问题，施工方要负终身保修责任。”对碧桂园是否滥用其优势地位，邓文表示已不愿意再去回忆这个问题。“不管碧桂园强势也好，弱势也好，毕竟合同已经签了，就应当坚决执行下去，做完了再来说合同不公平已经没有任何意义。”不过他表示“以后可能也不会再做碧桂园的工程了”。
　　拖欠材料款项目经理外乡躲债
　　“边疆做完工程后，结算下来要亏1000多万元，去年以来一直有人找他要钱，他从今年端午开始就离开长沙外出躲债去了。”王旭飞对记者介绍，边疆是碧桂园方面指定的项目经理，负责12区联排别墅的施工任务。在接手12区工程之前，曾负责过第4区联排别墅的施工。“结果他签的许多单子都被归到12区账上，一共欠了材料款、民工工资1400万左右，现在星大已为此垫付了三四百万元。”王旭飞透露，边疆拖欠材料款的原因是碧桂园没有全部支付其工程款。“即使碧桂园全部支付工程款，边疆也还要亏损1000万左右，原因是造价太低了。”王旭飞表示，“建筑行业现在主要都采取垫资的方式，一般由承建商先期垫资购买材料、招募工人先盖房子，建设方（开发商）在经过了一段时间验收后支付工程款，然后继续开发。但边疆把工程做完通过验收后，却拿不到工程款，以至于影响了下一步的合作。”
　　“材料费都是通过赊账的方式拿过来先用的，但人工费必须要立即支付，边疆为此项目支付了几百万，他最后没有全部结算到工程款，我们作为项目中标的公司，就只能承担他给我们带来的法律责任，现在已经从公司账上划出去三四百万了，这些都是我们公司的钱。”
　　“本来按照原计划，我们希望这项合作能够给我们带来大约100万元的管理费收入，可是现在却给我们带来的是1400万元的亏空，边疆现在承受不了自己躲债去了，可我们的公司还得要正常营业，我们只得承担这些亏空。”王旭飞介绍称，2008年底以来，跟材料商有关的官司接连不断，“总共大约有14~15个，有的已经结案了，有的还要继续应付。许多材料商也很可怜，他们辛辛苦苦积蓄了一些家底，但碧桂园的房子验收后却一直拖着不给工程款，给我们、边疆和材料商带来了很大损害，公司到现在都没有这么多钱给他们。”
　　王旭飞说：“我们多次跟碧桂园方面协商，一两个月前才达成意向。我们管理费也不要了，再由他们董事会补给我们三四百万元，我们再找材料商协商，希望他们能够打一点折，公司再补一点，就可以了结这场纠纷了。”
　　项目经理：亏损2000万
　　12月14日，电话采访了在深圳的第12区项目经理边疆，正在深圳“躲债”并寻找新工作机会的他表示 “现在决算还没有进行完，我和公司一共亏损了2000余万，我现在最大的希望就是碧桂园尽快跟我把工程款给结了。”
　　边疆介绍，他最初与中建五局是联营的关系，2005年以每平方米1000多元的价格中标了碧桂园第4区的项目。“项目完成后，碧桂园方面认为我比较有经验，星大中标碧桂园第7到第12区工程以后，碧桂园建议由我来负责第12区联排别墅的施工工作，与星大又建立了联营的关系。”
　　据介绍，边疆任项目经理的第4区和第12区的建筑面积加起来一共有8万平方米，投标价格是每平方米1000多元，建筑工程款按照合同规定应当在竣工之后3个月支付，“如果有出入在决算的时候协商决定”。
　　“我们做的联排别墅没有参照系，中标以后材料款和人工费都发生了大幅度的变化，人工费从中标时每天60元上升至竣工时的每天80元，我们的造价也从预算时的每平方米1000多元上升到每平方米1400元左右。”边疆说：“在工程竣工后，我们每个月都在催工程款，去年下半年碧桂园给了200余万，和我们亏损的还有很大差距。”

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