2010年房地产经纪人考试：调控政策显隐形利好北京期房库存仅够4个月_房地产经纪人考试_房地产经纪人

政策层面的利好消息，给市场成交带来立竿见影的效果。
　　北京市房地产交易管理网的最新数据显示，在政策出台后的4天内，北京市二手房成交量达4016套，与前一周同期相比，上涨13.2%.上周，期房成交也大涨八成多。在今年楼市销售火爆的背景下，北京市二手房库存已大幅缩水，期房库存也仅能满足市场4个月的需求。
　　京二手房余量不足3万套
　　北京市房地产交易管理网的数据显示，12月10日~12月13日，北京市二手住宅网签量达4016套，平均每天成交超过1000套，与前一周（12月3~12月6日）同期的销售量3542套相比，上涨13.38%.
　　房地产经纪机构我爱我家副总经理胡景辉向记者表示，为赶政策末班车，截至今年年底，二手房成交量都将维持在较高水平。数据显示，北京市今年二手房成交量已超过20万套，接近前三年的成交量总和。
　　与政策出台前的恐慌性入市相比，这几日的成交量已显温和。历史数据显示，11月北京市二手房住宅网签总量首次冲破3万套关口，达到31288套，环比涨幅高达56.35%.11月下旬，二手房日成交量一度超过2000套。
　　胡景辉表示，受政策影响，目前已有二手房主改售为租，这将造成未来市场供应紧张的局面。记者从北京市房地产交易管理网发现，截至12月13日，北京市可售的二手住宅仅为22788套，按照目前的销售速度，不足一个月就可售罄。
　　新一轮“捂盘”倾向显露
　　与此同时，期房库存也岌岌可危。
　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至12月13日，北京市可售的期房住宅为61774套，与年初11万余套的存量相比，缩水近半。
　　搜房网新盘数据监控中心研究员杨程诚向记者表示，近段时间，北京市的期房住宅日均成交量维持在440套左右，按此进度，期房库存仅能满足未来4个月的市场需求。
　　数据显示，中央经济工作会议后的一周（12月7日~12月13日），北京市成交期房5656套，环比大涨83.64%.除去经济适用房和限价房等保障性住房，商品住宅期房成交2700套，上涨13.2%.
　　目前，市场供应开始明显萎缩。北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京共7个项目获得预售许可证，其中住宅立项房源6个，仅向市场供应1067套房源，远低于销售的进度。
　　杨程诚表示，在市场供应最旺盛的6~9月，北京市平均每周有10多个项目获得预售许可证，但进入11月以来，获得预售证的项目数量开始明显减少。他表示，不少项目推迟了开盘时间，表现出新一轮的“捂盘”倾向。
　　房价暂无下降动力
　　胡景辉向记者表示，受政策与供求关系的影响，未来房价将被快速拉高。他表示，今年前3个季度，房地产新开工面积和投资同比出现下降，使得明年的市场供应总体偏紧。
　　他同时表示，目前2~5年间的二手房源占整个二手房交易的40.21%，营业税调整后的二手房供应下降，将进一步加剧市场供不应求的态势，并拉动新房、二手房价格的快速上涨。
　　据调查，多名业内人士认为，尽管房地产企业购置土地面积和新开工面积已有复苏态势，但按照房地产开发周期，至少到明年上半年，市场仍将维持供需紧张的态势。
　　“按照目前的政策和市场风向，看不到任何房价下降的迹象。”中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产副总经理陈云峰表示。