2010年房地产经纪人考试：地段不占优配套不完善价格不低武汉经适房遇冷_房地产经纪人考试_房地产经纪人

12月8日，武汉市最大的保障性住房项目百步亭悦秀苑、景兰苑共5457套经适房和廉租房向居民交钥匙。社区老居民敲锣打鼓，业主代表拿到钥匙后，笑得合不拢嘴。去年9月此项目首批1950套预售，登记购买达到12000人，供需比约1∶6.部分户型甚至出现几百人抢一套房的奇观。
　　此前的12月6日，武汉市江岸区、江汉区两区推出的经适房预售登记结束，2082套房源，仅有1254个持有购买资格证的家庭申购。
　　武汉的经适房销售为何会“冰火两重天呢？
　　这边门庭若市，那边门可罗雀
　　据了解，过去武汉市经适房预售登记时，经常出现全家出动、彻夜排队的盛况。只是从前年以来，武汉经适房销售开始变得冷热不均。
　　今年6月12日，武昌余家头小区三期经济适用房摇号预售，房源仅有124套，有意申购者达5000多户，供需接近1∶40，甚至爆出“六连号”事件。
　　但也有些经适房项目销售却“冷风飕飕”。2008年10月，位于市郊青菱乡的经适房项目某某城市花园预售登记，562套待售，开始共有1000多户登记购买。可直到年底，实际仅卖出140多套。这成为武汉实行摇号销售3年以来，首个因有效购房人数不足而直接敞开卖的经适房项目。
　　遭受寒流的不止是这座“花园”。12月初，武汉4个经适房开始预售登记。其中分给江汉区共799套，到12月6日登记截止，只有位于三环线内的“君安花园”比较热门，其余3个近郊项目均供大于求。
　　地段不占优，配套不完善，遇冷不奇怪
　　一些参与排号的居民说：买经适房与商品房一样，地段很关键。余家头地处武昌中心区，配套比较完善。124套房子户型都是90多平方米的两室两厅，均价每平方米才2800元，比周边商品房低2500多元。百步亭等受欢迎的房源也都是占了地段、配套等优势。
　　而位于青菱乡的某某城市花园处在郊区，别说医疗、学校，公交车路线都少。弃购户李先生说：当时这个项目均价每平方米2700元，一些远郊商品房才2000元，这样的经适房没有价格优势。还有弃购户说，我们这类家庭一般经济拮据，要是住在偏远的郊区，公交车少，又没有私家车，上下班都是难题。
　　武汉市住房保障和房屋管理局住房保障与改革处处长陈新政坦言，经适房销售与性价比关系很大，地段最关键。可如业内人士所分析，近些年规划建设经适房的部分项目，看看地址就给人以想象的“空间”：某某渔场，某某乡，某某村，销售遇冷不难理解。
　　据了解，过去中心城区的一些经适房项目土地成本不高，甚至属于无偿划拨。当时的经适房的确物美价廉，销售火爆。但这样的房源越来越少。
　　陈新政说，考虑经济承受能力，经适房实行限价销售，近些年均价都控制在每平方米3000元以内。现在中心城区拆迁成本每平方米需6000多元。“不可能在中心城区建经适房，就是建好了，这些低收入家庭也买不起。”这样一来，经适房被迫向郊区布局。地段不好、配套不完善，导致一些经适房项目遇冷。