2010年房地产经纪人考试：部分地区房价几乎成脱缰野马2009不能承受之重_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　调控者“以泡沫换时间”
　　尽管官方数据尚且温和，但从市场一线反馈的消息显示，从年初到年尾，房价泡沫已经形成全国蔓延之势。截止到12月3日，上海内环以内住宅均价已达到33435元/米，突破了2008年7月份的高点（33229元/米）。另有报道称，2009年天津房价上涨一半，从去年年底的8000元/平方米涨到目前1.5至1.6万元/平方米。其中住宅价格远高于办公楼价格，出现商住房价格倒挂。武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市房价在年底出现集中飙升。
　　分析房价激涨的原因，投资升温和供给紧张是业内共识。以上海为例，3月份以来上海商品房可售面积明显减少，从3月20日商品房可售面积805万平方米下滑到12月初的485万平方米。而成都、杭州等二、三线城市原本并不火爆的房产投资市场在下半年开始井喷式的增长。
　　投资升温源于防通胀的预期。据了解，在中央经济工作会议召开前，某权威财经节目对百余位经济学家和企业家展开问卷调查，其中77％受访者认为货币投放过多是通胀主因，52％的受访者认为中国正面临明显的通胀预期。53%的受访者认为购买房产是财产保值增值的有效出路。　　随着中央经济工作会议的召开，包括货币投放收紧，楼市优惠政策退出等在内的利空消息正在消解。紧绷神经的开发商松了口气。消息人士称，中央决策层已经认识到，随着经济硬启动的资源逐渐消耗，明年中国经济可能是比2008年形势更为严峻。这也是中央经济工作会议提出“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的根本原因，但这不代表中央没有看到楼市泡沫的风险。“只是目前出台紧缩政策时机未到。总体来说，决策者希望以资产泡沫换得宏观经济回暖的宝贵时间。” 一位光大银行北京分行高层告诉记者。
　　“中国的房地产市场绝不是通过几套保障房或紧缩政策就能解决高房价问题的。它涉及地方财税体制、中央与地方政府责任权力分配等几大根本行政制度。制度不理顺，只是头疼医头，脚疼医脚，房地产市场永远是个消息乱飞，却难有改观的市场。而中央决策层其实并非不知道矛盾核心所在，只是一切行政措施，都需要拿捏一个恰当的时机和程度。”一位中国银行高层表示。来源:考试大-房地产经纪人考试

本新闻共2页,当前在第2页 1 2