2010年房地产经纪人考试：地块刚刚拍下户型立马发布房产商急吼吼_房地产经纪人考试_房地产经纪人

工商提醒：买房眼见为实
　　房交会红红火火落下帷幕，记者近日从工商部门了解到某家房产商的两家“极品”楼盘，一个只是刚拍下地块，一个刚刚在地基打桩，但包含着详细户型、房号、面积的宣传广告却铺天盖地做了起来。目前此案还在进一步处理当中。工商部门提醒广大购房者，房产广告、沙盘展示可以看但是不能全信，买房还是应实地看楼。
　　房产商刚刚通过拍卖拿下土地，地块上还未开始拆迁，另外造房的规划还未通过审批，暂时还不能建设开工。这等情况下，当然该房产商也没能取得房产管理部门的商品房预售许可。但是铺天盖地的广告却红红火火做了起来。宣传广告上有详细的规划，包含着户型、房号、朝向、面积等等具体信息。这活脱脱的纸面“空中楼阁”，因为涉嫌擅自发布虚假广告，近期在工商某区分局召开了第一次听证会。目前此案还在进一步处理当中。
　　记者此外还了解到，该房产商的极品楼盘在锡城其他区还有一个，那个楼盘还处于地基打桩的阶段。据了解，根据国家有关规定，商品房必须完成工程量的70%，才能得到预售许可。江苏省的相关规定放宽到完成房屋高度的1/3，才可以取得房屋预销售许可。而那两个极品楼盘，是和国家或省的相关规定显然都有一定距离。执法人员告诉记者，楼盘还在建设阶段，如果想扩大影响，广告宣传时应偏重形象宣传，比如楼盘的坐落方位，周围环境等等。房产商自家对房屋的规划构想还是等房屋建造有一定规模才可宣传，否则就属于擅自发布虚假广告，一旦查实，将面临行政处罚。
　　那为何房子还没造出影子来，房产商就心急火燎地展开广告攻势呢？业内人士表示，在锡城房市目前追涨不杀跌的普遍态势下，时间就是人气，时间就是金钱。据了解，商品房即使是取得预售许可证，由于并没有限期销售的相关规定，房产商们慢悠悠卖房子，一点也不着急。预售半年后才开盘的楼盘，实际操作中却并不少见。究其原因，房价遵守的是成本均价，市场上浮的原则。三个月半年乃至更长时间的“捂盘”对于房价的影响是不言而喻的。尤其锡城房价目前一片追涨声中，有房产商房子还是停留在纸面，就大幅开展宣传攻势，也是吸引人气的市场策略之一。工商部门提醒最近有购房意愿的消费者，精美的房产广告，沙盘展示，可以观摩，不能全盘相信，买房还是眼见为实，不妨多到实地看楼再做决定。