2010年房地产经纪人考试：数据显示穗楼市4季度供应面积近四年同期最少_房地产经纪人考试_房地产经纪人

据合富辉煌集团市场研究部监测数据显示，09年第四季度广州全市新增供应约180万平方米，少于近4年同期。其中，天河及番禺减少幅度较大，荔湾区将有明显增加。
　　有消息表示，09年四季度我国将维持适度宽松的货币政策。进入年尾时部分银行的放贷指标用完或将近用完，房地产信贷支持力度会有所减弱，总体来看影响不大。
　　09年5月份以后广州全市的成交均价已突破万元关口，其中9月份达到11323元/平方米。十一黄金月后房价急速拉升后，四季度继续大幅上升已缺乏动力，而在整体供应萎缩，且多数发展商全年销售任务已基本完成，供应方主动调价促销可能性不大。
　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江预计，四季度可能继续保持量价失衡的形势，整体房价继续保持稳定，中心区甚至局部可能出现稳中略升，而不会受即时成交量影响，即所谓滞涨。发展商主要采取等待，或其他小额优惠和促销方式吸引买家入市。
　　截至09年9月份，广州市十区月均网上签约成交面积为77万平方米。四季度仍有相当数量新推产品入市，尤其荔湾、白云等区新产品市场认可较高，此外花都区新货供应也相当可观。近年监测数据也显示，年底已成楼市促销及市民购房的第三个成交旺季，预计四季度成交量仍可保持月均67万平方米，共200万平方米左右。黎文江认为，主导因素一方面在于置业者的价值判断，但由于受自住买家购买力所限，更重要的还在于发展商方面，缓和量价失衡、保持成交持续活跃的意愿。
　　另外，09年广州总价超过200万的高端住宅9月成交21.2万平米，市场份额已跃升至24%的单月最高。高端住宅均价自2月逐渐走出底部，9月均价15762元，高出全市均价的60%.