2010年房地产经纪人考试：开发商自曝成本清单虚高房价之下我们都是输家_房地产经纪人考试_房地产经纪人

江西南昌红谷置业投资公司总经理汪斌向记者提供了“地中海阳光”的成本清单——当地政府收益超过房价的1/3.当地政府是房地产最大的赢家，开发商仅居第二。（10月27日《经济参考报》）
　　“政府大赢家”其实是一个心照不宣的事实。只不过，今天有人说了出来。近年来，房价之所以居高不下，与地方政府的推波助澜也不无关系。在一些大城市，房地产业对地方GDP的贡献率高达1/3.长期以来，房地产商与地方政府的暧昧关系，路人皆知。因此，当地政府是房地产最大的赢家，一点都不意外。来源：考试大
　　虽然心照不宣，可是一旦戳破，公众还是很难接受。当地政府是房地产最大的赢家，这就意味着公共管理部门可能抛弃了公益和公共利益，这与公共管理部门的职责和定位的，显然背道而驰。在这样背景下，公众希望通过政府调控来降低房价的可能性几乎为零，而这些年来房价越调控越高很大程度上就基于此。
　　而仅靠市场的自发性调节，房价泡沫只会越吹越大。赢家继续赢，政府赚取GDP和经营城市的资金，房地产商谋取暴利；而输家继续输，公共利益和民生福祉继续遭受虚高房价的蚕食。
　　当地政府是房地产最大的赢家，但不可能永远是赢家。当前经济尚未企稳，这种情况下的资产价格泡沫膨胀，绝非福音。泡沫随时可能破裂，动摇市场信心，届时居民财富损失、金融机构资产缩水，从而严重影响经济复苏。一旦到了这个境地，根本就无赢家可言，我们都是输家。