2010年房地产经纪人考试：楼价创历史纪录成交量下跌超三成_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　9月份海珠区一手住宅均价达12438元/平方米，环比上升8.5%，创下该区历史以来最高月均成交价格纪录。今年7月份，海珠楼价从6月12213元/平方米的高位，跌至11158元/平方米，此后就一路上扬，两个月后即创下历史纪录。在楼市疯狂的2007年9月，海珠区均价为12143元/平方米，为当年的最高价，如今，这一价位已经降为该区历史第四高价。
　　销量冠军名盘江南新苑和翠城花园，均价都在14000元/平方米以上，而且货量都有几百套，为海珠创纪录均价出力不小。还有备受关注的邦泰国际公寓也在9月底开盘，18000-22000元/平方米的均价堪比珠江新城，也将海珠区的楼价向天河区拉近。中原地产项目部经理黄韬指出，海珠区拍卖地价接近7000元/平方米，支撑海珠区的楼价仍处于1.5万/平方米的水平。
　　然而成交量方面，在全市成交量下降的大潮下，海珠区也未能幸免。9月份海珠区成交量为9.83万平方米，较8月14.61万平方米下降了32.7%！作为“金九”的9月份，这样的成交量实在不敢恭维。但仔细对比发现，即使这样一个成交数据，也不见得像就是真正意义上的“冷”，要知道，与2008年9月的成交量4.42万平方米相比，可是翻了一番多！值得注意的是，自今年3月以来，海珠区成交量可谓起伏有致，表现出一升一跌的“节奏”感：4月升5月跌，6月升7月跌，8月升9月跌……接下来的10月份是否可要升？阳光家缘数据显示，海珠区在黄金周以248套网签数量居全市各区之首。照此势头看来，10月份海珠区成交量很可能会反弹。