2010年房地产经纪人考试：高地价催生武汉楼市高端化豪宅遍地房价看涨_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　“高价拍来的地，要想获得高收益，只能将楼盘形象不断升级。”昨日，江城一开发商直言。当前楼市因地价普遍高涨正在逐渐“高端化”。
　　高地价催生房子“高端化”
　　统计数据显示，自今年6月，多家地产大鳄对武昌某地块的争夺之后，武汉土地市场开始全面复苏，至9月份，中心地块楼面地价基本达到5000元/平方米以上。
　　“如果按照这样的楼面地价来看，想获得较高的收益，开发商只能做高端住宅。”武汉世联兴业房地产顾问有限公司副总经理鄢浩表示，随着区域“地王”频繁出现，土地成本骤增，开发高端楼盘是开发商唯一的选择。
　　“如果想获得较高的收益，开发商只能在产品上定位越来越高。”业内人士表示，如果楼面地价在5000元/平方米左右，开发商只有将售价定在13000元/平方米以上，才可能有所收益。
　　“在保障成本收益的基础上，为达到销售预期，开发商只有在产品上不断升级：精致装修、欧式园林、高端物业等，均不可或缺，然而，这些成本直接会摊到房价上。”
　　“高端化”背后的预期
　　鄢浩称，2007年的几个楼面地价在6000元/平方米左右的中心地块，目前多数已进入开发阶段。“等到一年后该项目开盘，价格绝对在15000元/平方米以上。”
　　“楼盘‘高端化’跟土地出让有着千丝万缕的联系。”中国指数研究院华中分院分析师胡超表示，在土地出让之前，开发商都会对预期地块进行评估，产品是否定位高端“他们心里早就有底”。来源:考试大-房地产经纪人考试