2010年房地产经纪人考试：天津楼市价涨量跌渐入秋或将撼动高房价_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　受新房供应量不足的影响，近期的二手房交易量始终处于高位运行。但目前各大研究机构的统计数据显示，与二手房持续火爆局面有所不同，第四季度伊始，一手房成交量逐渐显露出环比下降之势。
　　天津房地产某研究院的月度报告中显示，今年9月，天津市住宅成交量与传统的楼市销售旺季“金九银十”相悖，未能保持3月以来持续上涨的趋势，楼市呈现“量价齐降”之势。另据天津中原地产投资顾问部对房管局数据进行统计后发现，10月第一周，天津新建商品住宅成交11.6万平方米，环比9月最后一周下降了57.8%；市内六区新建商品住宅市场成交总量环比下降57.3%，成交均价环比下降3.4%；本月第二周，虽然部分区域成交量较第一周有所攀升，但总体说来，仍与8月份之前的火爆局面相距甚远。
　　业内人士分析认为，出现这种情况的主要原因是一方面前一阶段成交量较大，大量的市场需求已经释放；另一方面是逐渐攀升的房价已经超出部分客户的承受能力，导致一部分客户开始观望。
　　商品房成交量率先缩水，未来的第四季度，“楼市是否持续环比下跌趋势，还是出现反弹？”成为当前广受关注的焦点话题。爱建证券最新研究报告显示，进入9月、10月份后，全国大部分城市的成交量，无论同比、环比均以下降为主。“价涨量跌”的趋势在很多城市已持续了两个多月，伴随着观望情绪、拐点之争，市场担心重新回到楼市。中国不动产研究中心王姗认为，房价在第四季度可能会出现小幅调整，但调整幅度应弱于去年年末的那一轮“集体降价”。房地产交易经历了今年上半年的反弹之后，去年年底库存的商品房已基本消耗，供求关系的失衡局面促使价格攀升，由于上半年房价涨幅出乎大多数购房人的预料，下半年“价量齐升”的趋势很难延续。在本轮开发商和购房人的博弈中，价格的不断走高将影响商品房的成交量，成交量的减少将会对价格形成打压。因此，去年年末房价调整的一幕很可能在今年重演。
　　针对目前出现的微妙变局，天津中原地产、天津某指数研究院等研究机构对本地市场进行了分析。近期随着国家信贷政策对第二套房的紧缩及其他相关政策实施，对投资型及改善型市场需求已经形成一定的抑制作用，近期大量的成交使市场上的刚性需求及商品房存量都有所下降，而新推量的减少，进一步导致成交量明显回落，加上之前楼市价格已经达到相对较高的水平，购房者的观望情绪日益加强，10月楼市成交或许因此影响而持续下降；但另一方面，开发商已经借由目前政府较为宽松的金融政策及前一阶段的销售回笼了大量的资金，对市场波动的抵御能力有所加强，未来一段时间内房价不会出现大幅的波动，而成交量可能会有所下降。
　　此番走势变化带来了新一轮的楼市大猜想，持各种观点的人兼而有之。但业界普遍观点认为，目前出现“价涨量跌”的现象是正常的波动，交易量的下跌合乎市场发展的规律，这种成交量的下调或许属于“供应式”下调，虽然四季度房价继续快速上涨可能性不大，但也不会出现大幅下降。