2010年房地产经纪人考试：杭州房博会购房者现场下单明显偏少_房地产经纪人考试_房地产经纪人

昨天是本届房博会的第二天，周末里的展会现场简直可以用人声鼎沸来形容，人流量起码比前一天高出20%.人气虽然很旺，但无论是新盘还是二手房，现场下单的购房者实在不多。
　　房博会看房人气很旺
　　虽然受到烟花大会的影响，昨天杭州部分区域交通管制，但购房者来参加房博会的热情真是一点也不低。一些关注度稍高的楼盘，现场的沙盘被人们围得密密实实，一个销售员往往要应付四五个甚至七八个购房者。
　　要求现场看房的也很多。某城北运河区域的楼盘，目前还有几十套房源，单价近18000元，一位女士问了下大概的楼层和户型面积后，就很着急地询问：“能不能马上带我去看看啊。”销售员表示，因为烟花大会管制，所以今天暂时看不了。一些开通现场看房车的楼盘都表示，现在有诚意买房的客户不少，特别有一些是来自外地的，很希望马上就能去现场看房。
　　除了新楼盘，二手房的现场看房也很热闹。某品牌中介最忙的一位房产经纪人，一上午就有6位客户和他约了下午看房，这位经纪人只好向其他同事请求支援：“帮我带去看一下，实在忙不过来了。”
　　多数购房者感叹房价太高
　　想买房子的既有年轻人，也有中年人，记者现场随机采访了10来位购房者，绝大多数人张嘴的第一句话就是：“房价涨得实在太快了。”
　　何先生拎了整整三大包的资料，昨天上午一早就来了，一直逛到下午3点才准备离开，他说：“我连中饭都没顾上吃。”何先生包里的资料大多是在丁桥、下沙、闲林等区域的楼盘，他说自己准备结婚，很想买个房子，房博会上这么多资料他准备拿回去好好研究，“现在房子这么贵，一定得好好比比哪个最划算。”
　　买普通公寓的觉得房子贵，买豪宅的同样觉得房子贵。在某西溪豪宅楼盘的现场，一位李先生就表示，房价涨得实在太快；但同时他也认为：“虽然很高，但估计还会继续涨，所以考虑再买一套。不过不着急，前阵子涨这么快，一下子也涨不到哪里去了，先看看再说。”
　　现场下单明显减少
　　人气旺，但观望的气氛更浓，现场买房的少之又少。
　　新楼盘的现场下单不多，很大程度上是因为这次展会上可售的房源少，绝大多数的楼盘都以展示为主，而有房源的大多数是尾盘、单身公寓或写字楼商业项目，感兴趣的人不多。而热闹的二手房展区，实际现场成交也是非常惨淡。
　　一位资深房产经纪人向记者透露：“现场去看房非常热闹，以往像这样去看房子，总有几套是能定下来要成交的，但今年我们公司竟然一套都没有，真是很少见。”中介公司普遍反映，以往房博会两天下来总能成交个四五套，但这次真的很少，很多公司都还没有成交，不知道接下来两天会怎么样。
　　中原地产市场部经理荆海燕表示：“主要是很多房源的价格都挂得不太理性，尤其是房交会上挂出来的很多单价都比市场价高出许多。”比如，一套城东某小区的房子，建筑年份在上世纪80年代，面积30平方米左右，有学区，目前市场价单价1.7万元左右，但房东挂到2万元，单价比市场价足足高出3000元。像这样挂价明显偏高的房子实在不少，以至于不少客户觉得价格离谱，放弃了下单。