2010年房地产经纪人考试：家住深圳中心区却像生活在贫民窟_房地产经纪人考试_房地产经纪人

“深圳这个年轻漂亮时尚的姑娘，怎么能穿着陈旧破烂的衣裳？”市民张先生用这个形象的比喻向记者投诉，他所居住的楼盘外墙立面已经是污迹斑斑，矗立在CBD区的高档住宅和写字楼中，仿佛豪宅区里的“贫民窟”。
　　接到张先生的投诉后，记者近日调查发现，许多历史在10年以上的建筑立面都已显得陈旧破败。布满裂缝、青苔、锈迹、污迹的楼宇穿插在靓丽繁华的建筑群里成为城市景观的败笔。因为缺乏资金和相关的法律规定，这些无钱粉刷、无人管理的建筑立面不知道何时才能穿上漂亮的衣裳？因为大运会的到来和市容市貌整治活动的推进，那些沿街的建筑终于穿上了好看的衣裳，得以再次以动人的面目见人。但那些街道里面的建筑难道永远都无法再焕发青春和美丽吗？
　　大家一起来想想办法，让旧楼焕发新颜，让大家住得更舒适，让城市变得更美丽。
　　1市民投诉：住在中心区却似“贫民窟”
　　家住CBD，却像生活在“贫民窟”。每天回到家楼下，就觉得自己居住的楼盘像五星级酒店大堂里突然出现的乞丐。众业主想着让自己家的楼盘换上新装，以提升居住质量和楼盘价值，但无奈管理处要居民自己出钱维修，因为一些业主不愿意出钱，东景大厦的建筑立面维修计划最终还是流产了。到底有没有人管，难道就没有解决的办法吗？业主张先生一气之下给记者打来了投诉电话。
　　记者接到投诉到东景大厦进行采访时，一些业主更是你一言我一语地说开了。一位姓王的业主告诉记者，新洲路和深南路交界的东景花园建于1995年，隔着新洲路是广播电视大厦，隔着深南路是五洲宾馆，斜对面是CBD的商务中心，正处在深圳引以为豪的标志性地段。但作为标志性地段一角的它却因外墙污浊不堪与周边优美的环境、漂亮的建筑形成滑稽对照。张先生表示，导致大楼外墙污浊的主要原因是早几年前，外墙曾出现渗水情况，为了应付这一状况，公司工程处对大楼进行了补胶，补胶后一些遗留在外墙的胶体使得外墙极易沾染灰尘，以至于现在每块外墙瓷砖面的一半都被污垢遮盖。
　　“大多数业主都希望进行外墙改造，大家都希望将大厦的外墙进行翻新，既能住得舒服又能提升楼盘的价值，管理处测算的成本为每户要一万元，因为少数业主不愿意出钱，改造计划就泡汤了。”张先生对记者说。
　　2记者调查：老建筑外墙多陈旧破烂
　　由于利益关系，业主和管理处谁都不愿意多掏钱来处理一件只影响景观，不影响居住的事，主要地段的建筑外墙是最主要景观，但因为这个原因却渐渐变成“无人管”的景观。而深圳像这样严重影响城市美观，却又“无人管”的景观却多得不胜枚举。
　　记者走访了外墙陈旧破烂的一些楼盘，莲花路上的景莲花园和香莲花园、莲花北小区、还有一些说不上名字的多层楼房，外墙立面早已被锈水画成了大花脸。同样属于主干道的新洲路上，马赛克外墙的的景新花园和景洲大厦的外墙污浊和腐蚀现象也比较严重，让这两个楼盘的房价大打折扣，市民居住的舒适感严重降低。东景大厦、景新花园和景洲大厦这几个建成刚10多年的“老房”，因为外墙污浊不堪，又无人维护整修，房价也和所在的片区成了反比。
　　经过记者调查，以上这些住宅区建筑都是深圳早期的马塞克外墙加铁窗的大楼。马塞克外墙易污浊，不易洗净，和铁窗的锈斑配搭在一起大煞风景，而这样的建筑风格代表了上世纪80、90年代的大多数楼盘。不少这里的业主反映这种形式的建筑如今在陈旧后已经“破坏”了深圳的城市景观。
　　在记者的调查中，大部分市民都表示，全国很多城市都在搞城市建筑外墙改造，如北京、南京、上海，都搞得不错，使得一些老城区焕然一新，希望自己所在的楼房能定期更换“新衣”。景洲大厦管理处人员告诉记者，小区每年都会对外墙进行清洁，只是仍无法使大楼有“焕然一新”的效果，政府有关部门对墙立面进行翻新将会是每位业主欢迎的事。家住景新花园的黄丽丽女士则说：“立面维修当然好，外墙全新的大楼会让我感觉好像又住进了新房，不仅心情会变好，楼盘价值也会提升。”
　　3市民建议：设专门机构负责建筑翻新

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