2010年房地产经纪人考试：追不上房价上涨的速度房价坐上过山车_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　追不上房价涨速的故事情节，在过去10年间屡屡上演（2008年金融海啸冲击下的市场为特例）。然而，2009年房价的价格反弹幅度之高还是出人意料，而且，这是在经济前景尚不明朗的情况下发生的。
　　2009年的这种走势也给2010年留下更多不确定性。
　　这种不确定性首先是在经济掣肘和高房价舆论压力双重指标作用下的政府态度骑墙；其次是市场泡沫吹大了之后的后市难料：房价和交易量不断刷新历史纪录，地价在以央企为代表的非传统地产主营业务企业加入竞争后被迅速推向新的价格平台，且毫无扭头迹象；第三在参与者心态上，房价永涨不跌的神话似乎一统天下，而这种判断出奇统一的心态同“一年翻一番”的涨法一样，明显不符合标准的理性走势图。
　　其一，政府态度，刺激还是打压？2009年开端，房地产行业是在政策呵护和相对宽容的社会舆论环境中开始的：2008年年底出台的一系列刺激内需政策生效，交易环节政府让利减免买卖相关税费，初次购房和“改善型”需求银行贷款首付一律低至两成，还享受7折利率优惠。
　　然而到了年末，却先是取消营业税“红包”，然后把土地款首付比例提至50％，打击囤地，出台“国四条”等等“打压”政策—平静一年的政策面在“保持刺激经济方向不变”的大基调下，以高层不断放出对房价过高的担忧声音为结尾。
　　其二，脱缰之市场野马，什么时候到头？人们往往拿2009年和2007年做对比，不同的社会经济背景，类似的特征：天价房频现，土地价格不断创出新高。
　　在交易量上，2009年创下了有史以来的新高，中国约消化了全世界50％的房子。以北京为例，全年二手房的交易量超过25万套，超过过去3年的总和。
　　在价格上，从年初的“小阳春”到四季度的狂澜突进，热点区域的反弹高度甚至超过100％，某些热点城市房子火爆的程度让人瞠目结舌，比如传统热点城市北京、上海、深圳、广州，比如在“国际旅游岛”概念刺激下的海南三亚，比如全运会举办地、次热点城市的代表济南，坐地涨价的现象比比皆是。