2010年房地产经纪人北京地产中介：说月薪一万我都觉得寒碜_房地产经纪人考试_房地产经纪人

12月27日一早，北京通州链家地产销售员小王两眼通红地站在房屋交易中心门口，等着他的客户。前一天晚上8点他就在这“排号”，以便能为客户顺利办好二手房缴税手续。“新政策出来后，这里天天爆满，我们干中介的都得起早贪黑”。一夜没合眼的小王说：“累点也值。今年就这样，卖疯了！”
　　2009年的最后一个月，面对疯狂的房价，政府出台了遏制房地产投机的系列政策，第一条就是把个人住房转让营业税征免时限两年的优惠恢复到5年。消息公布时就有人预测，不少购房者可能会抢搭营业税优惠的“末班车”，带来市场的井喷。
　　据北京市房地产交易管理网数据显示，12月前10天，北京二手房网上签约套数已经达14357套，其中住宅签约套数达到了13576套，与11月相比，上涨幅度分别高达近60％及59％。
　　也有人认为，“网签”很多都是中介公司为了制造市场繁荣而有意“弄多的”，实际成交量并没有那么多。小王不回避“数据里有水分”，但他也表示：“你看看，这大厅里挤成这样，就大概知道今年市场的真实情况了。”
　　这位今年8月才入行的房屋中介销售员说，上半年市场火的时候，中介公司销售员个人提成都“几万几万的”，他这样新来的和人谈起自己的业绩，“说月薪1万元，都觉得寒碜”。
　　截止到12月27日，北京二手房成交量达273390套，高出2006年、2007年、2008年三年总成交量36370套。同时，这个数字远远超过商品房成交量175969套。据称，对比前三年统计数据发现，这是2006年以来二手房成交量首次超过商品房。
　　业内人士分析，多重因素导致了北京今年二手房市场的“疯狂”。其一，商品房总价高于二手房近一半。12月，北京商品房均价保持在每平方米17500左右，而二手房的价格是13700元，成交平均面积分别为120平方米和92平方米，平均总价分别为200万元和130万元，巨大的差距使目前商品房市场与二手房市场的需求类型明显脱节。首次置业的自住型购房者，也就是房产市场的“刚性需求”，更多集中在二手房市场；其二，二手房的供应区域多是老城区，区位优势明显，而商品房因受到2008年土地成交锐减的影响，供应量相对比较少，许多开发商明显没有预料到今年成交高峰的出现。价格适中的新开盘的房源多在五环外，相比二手房明显弱势。
　　另外，二手房系列税收政策的优惠，也让2008年全年因为营业税停滞交易的二手房汹涌上市。