2010年房地产经纪人考试：楼市地王不断刷新地价屡创新高
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没有人预料到，在全球尚未走出金融危机阴影的情况下，中国的房地产却在今年迅速打了个翻身仗。
从今年二季度起，多个城市的房价重新走上了上涨的道路，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。
根据国家发改委、国家统计局公布的数据，今年11月，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨5.7％，涨幅比10月扩大1.8个百分点。自从6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续6个月保持同比增长。
“今年房价的上涨速度太快，很多城市的房价已经超过了2008年的最高点。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说。
与房价快速回涨步调一致的是，地价在今年也屡创新高，地王不断刷新。
只是，与以往不同的是，今年的市场中，国企成了一道扎眼的风景。各地地王的不断涌现，多数是国企称霸，而这些国企中，很多甚至从未涉足过房地产行业。
地王频出 国企称霸
由于受全球金融危机的影响，直到今年一季度末，全国房地产市场行情并不看好，地方政府对土地拍卖担心不已，2008年的流拍发生了太多，开发商没有兴趣拿地。
在北京，2009年计划供应住宅用地（含政策性住房用地）共1300公顷，而2008年这个数字为1700公顷，同比减少24％。
今年3月，北京市土地整理储备中心相关负责人曾透露，北京今年将可能推行勾地制度，来提升出售土地的吸引力。这位负责人表示，2008年北京很多土地都是以底价出让，土地吸引力不大。
勾地制度来自香港，是为了避免土地拍卖乏人问津而在拍卖之前增加一个保险程序，由感兴趣的开发商对土地开出最低价并交纳一定的保证金，如果开发商的报价符合这个地块的市场评估价，这块土地就会以公开招标或拍卖的形式出售，如果拍卖中底价不保，政府就会收回土地。
这个制度就是为了激活土地交易。
然而，北京市没来得及推行这个制度，土地市场就咸鱼翻生了。
5月21日，北京市朝阳区广渠门10号地在经过十几轮竞拍后，由富力地产以10.22亿元的价格拍下。这个成交价，是挂牌起始价的3.42倍。而这块地在2008年曾被暂停交易。这个价格的成交一度让业界惊讶。
广渠路10号地拉开了地王诞生的序幕。
一个月之后，北京祈连房地产开发有限公司、成都中泽置业有限公司、中化方兴三次刷新纪录。其中，中化方兴以40.6亿元的成交价拍得广渠路15号地，更是一度成了全国地王。
11月20日，大龙地产耗资50.5亿元拿下北京市顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地，创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王。
不仅北京，在上海、深圳、宁波等城市，地王相继出现，各个城市的地王竞相赶超。
如此疯狂地拿地让人惊讶，而更让人惊讶的是，这些疯狂拿地的开发商中，国企竟然成了主力。
中化方兴是中化集团公司在香港注册的全资子公司；成都中泽置业的母公司是中国电子信息产业集团，大龙地产是顺义区国有企业。以70多亿元的价格吃下上海地王的中海地产也是国企，还有中粮旗下的中粮万科、中远集团的远洋地产、保利地产……中国电信也在11月发布公告表示要进军房地产业。
除了传统的国有地产公司外，2009年，那些原本从事钢铁、电子、粮食、能源等行业的国有企业，纷纷踏进房地产行业。
这些国有企业的大手笔让那些民营地产公司节节败退。
在广渠路15号地竞拍中败给中化方兴时，SOHO中国董事长潘石屹当场就向中化方兴工作人员大喊“你牛！”之后更是公开表示国企拿地根本不算账。
国企为什么要做地王
让人们不能理解的是，国企为什么如此不计成本地拿地，为什么这么急切地要进入房地产市场。
我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖曾经在国企工作过，他表示不要对国企高价拿地过于担心，国企也要做资产配备，也要寻找安全的投资品。说不定国企拿地后建成的房子还会比民营房地产公司的房子便宜。
“支撑国企高价拿地的原因是大量资金进入国企，但没有出口，找到了房地产这个领域。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。 |
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